Stambyte innebär det att man byter ut alla rör och ledningar som transporterar tappvatten och avloppsvatten till och från fastigheten. Detta måste göras ungefär var 50:e år, så att inte de gamla rören spricker och resulterar i stora skador på byggnader och inventarier – vilket i sin tur betyder stora kostnader.
Ett stambyte är ett av de största projekt en styrelse kan ta sig till och vi jobbar febril för att hitta den bästa lösning på detta.
När stambyte är gjorda lägenheten ska betraktas som ”nollställda”, dvs som nya, då värdering ökar markant.
Vad är ett stambyte?
Ett stambyte är en omfattande renoveringsåtgärd som innebär att vatten- och avloppsrör i en byggnad, kallade ”stammar”, byts ut. Stambyten genomförs vanligtvis när de befintliga rören är gamla, slitna eller uppvisar problem såsom läckage, rostbildning eller igensättning.
Ett stambyte kräver oftast att befintliga badrum rivs för att få åtkomst till rören, och de gamla rören ersätts sedan med nya. Därefter byggs nya badrum enligt dagens lagar och branschkrav.
Hur lång tid tar ett stambyte?
Stambyte är en renovering som påverkar de boende under ungefär 8 veckor per lägenhet. För föreningar med cirka 100 lägenheter tar stambytet ungefär ett år. Trots det uppskattar de flesta bostadsrättsinnehavare sina nya badrum och ser en ökning i lägenheternas försäljningsvärde.
Hur ofta måste man göra ett stambyte?
Det varierar och beror på flera faktorer så som byggnadens ålder, kvaliteten på de ursprungliga installationerna och hur väl de har underhållits. Till exempel kan gjutjärnsavloppsrör från 50-talet ofta vara i bättre skick än plastavloppsrör från 70-talet. Även kvaliteten på kall och varmvattenrör skiljer sig mellan olika årtionden.
Efter 40-50 år brukar det vara dags att göra något åt rörstammarna i huset, som vid det laget kan vara både sönderrostade och igenslammade. Det finns i stort sett två olika vägar att gå: ett fullt stambyte eller en så kallad relining.
Få saker upplevs av de boende som lika jobbiga som ett stambyte i huset, före och under själva byggtiden. Men få saker upplevs också lika glädjande och tillfredställande efteråt.
Lägenhetsinnehavarna har då fått ett helt nytt och fräscht badrum och en lägenhet som stigit i värde. Och inte minst: vetskapen att det inte kommer att ske igen under de närmaste 40-50 åren.